Garantie loyers impayés : sécurisez efficacement vos revenus locatifs
Lorsqu’on met un bien en location, la question du risque d’impayé est légitime.
Bonne nouvelle : il existe aujourd’hui plusieurs solutions pour sécuriser les loyers, gratuites ou payantes, selon le profil du locataire et le niveau de protection souhaité par le propriétaire.
En tant que professionnelle de la gestion locative, mon rôle est de vous aider à choisir la solution la plus adaptée, au cas par cas.
Pourquoi sécuriser une location ?
Un impayé de loyer peut avoir des conséquences importantes :
- perte de revenus locatifs,
- procédures longues et parfois coûteuses,
- dégradations éventuelles du logement,
- stress et incertitude pour le propriétaire.
Sécuriser la location permet d’aborder la relation locative plus sereinement, dès la signature du bail.
ZELOK – GLI payante pour le propriétaire
La GLI est une assurance souscrite par le propriétaire, offrant une protection très complète contre les impayés.
Ce que couvre ZELOK :
- Loyers et charges impayés : sans limite de durée ni de montant
- Dégradations immobilières : jusqu’à 10 000 € par sinistre
- Protection juridique : jusqu’à 15 000 € par sinistre, seuil d’intervention : 250 € TTC
- Aucune franchise
Coût :
- 2,40 % du loyer charges comprises
- Option Protection Juridique renforcée : + 0,10 %
Total avec option PJ : 2,50 % du loyer CC
Protection maximale
Très sélective sur le profil des locataires (beaucoup d’appelés, peu d’élus)
VISALE – La garantie gratuite de l’État
VISALE est une caution accordée par Action Logement. Elle est gratuite pour le propriétaire et le locataire, sous conditions d’éligibilité.
Couverture :
- Loyers impayés : jusqu’à 36 mois
- Dégradations immobilières : jusqu’à 2 mois de loyer
- Aucun coût
Gratuite et efficace pour de nombreux profils Soumise à des critères d’éligibilité stricts
Caution GarantMe – payée par le locataire
Il s’agit d’une caution solidaire, souscrite par le locataire, qui rassure le propriétaire sans coût pour lui.
Engagement de la caution :
- Jusqu’à 36 mois de loyers charges comprises
- Plafond : 90 000 €
À noter :
- Ne couvre pas les dégradations immobilières
- Ne comprend pas de protection juridique
Bonne alternative lorsque la GLI n’est pas possible Protection plus limitée qu’une GLI
Garant personne physique
Le garant personne physique est souvent un parent ou un proche du locataire, qui s’engage à régler les loyers en cas de défaillance de celui-ci.
Ce qu’il faut savoir :
- Engagement formalisé par un acte de cautionnement écrit
- Le garant s’engage sur les loyers, charges et éventuelles indemnités
- L’efficacité dépend de la solvabilité réelle du garant
Points de vigilance :
- Procédures parfois longues en cas d’impayé
- Difficultés possibles à faire exécuter l’engagement
- Aucune couverture des dégradations ni protection juridique
Solution simple et courante Sécurité juridique plus faible qu’une GLI
Tableau comparatif des solutions de sécurisation
| Solution | Qui paie ? | Loyers impayés | Dégradations | Protection juridique | Niveau de sécurité |
|---|---|---|---|---|---|
| GLI ZELOK |
Propriétaire | Illimités (durée & montant) | Jusqu’à 10 000 € | Jusqu’à 15 000 € |  |
| VISALE |
Gratuit | Jusqu’à 36 mois | Jusqu’à 2 mois de loyer | |
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| Caution GarantMe |
Locataire | Jusqu’à 36 mois (plafond 90 000 €) | |
|
|
| Garant personne physique |
Gratuit | Selon solvabilité du garant | |
|
|
Le choix de la garantie dépend du profil du locataire et du niveau de sécurité souhaité par le propriétaire.
Quelle solution choisir ?
Il n’existe pas une solution universelle, mais une solution adaptée à chaque situation.
Le choix dépend notamment :
- du profil du locataire,
- du montant du loyer,
- du niveau de sécurité recherché,
- du contexte du marché locatif.
Dans certains cas, une solution gratuite est parfaitement adaptée. Dans d’autres, une GLI payante est préférable pour une tranquillité maximale.
Mon accompagnement
Lors de la mise en location de votre bien, je vous accompagne dans :
- l’analyse des dossiers locataires,
- le choix de la garantie la plus pertinente,
- la mise en place de la solution retenue.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter.
