Description
📍 Une adresse d’exception au cœur du centre historique de Vincennes, à deux pas du Château et du Bois de Vincennes :
Situé rue du Midi, l’une des principales artères commerçantes de Vincennes, ce logement profite d’un cadre de vie où les déplacements à pied sont privilégiés, grâce à une circulation limitée à 20 km/h, de larges trottoirs sécurisés et à la piétonnisation de la rue le week-end, offrant un environnement particulièrement agréable au cœur du centre-ville.
Transports :
• À 4 minutes à pied de la gare « Vincennes » (RER A), permettant de rejoindre Nation en 3 minutes et La Défense en une vingtaine de minutes
• À 5 minutes à pied de la station « Château de Vincennes » (M°1)
• À proximité immédiate des lignes de bus 56, 115, 118, 124, 318 et des bus nocturnes N11 et N33.
Commerces et services :
• Boulangeries, pharmacies, banques, restaurants, Monoprix et nombreux commerces de proximité dans un rayon de 200 m.
• Marché « Fontenay » à 250 m (mardi, vendredi et dimanche matin).
Équipements sportifs :
Centre sportif Hector-Berlioz et Centre sportif du Parc du Château à 10 minutes à pied, Le Dôme (centre aquatique avec piscine, espace fitness et bien-être) à 15 minutes à pied.
Espaces verts et promenades :
Emplacement idéal pour les promenades, la course à pied, le vélo, les pique-niques ou tout simplement pour prendre l’air ! Le Château de Vincennes se situe à 4 minutes à pied, le Bois de Vincennes, véritable poumon vert de l’est parisien, à 6 minutes à pied, et le Parc floral de Paris à 13 minutes à pied.
🏡 Le logement
48 m²
Bel appartement 2 pièces meublé de 48 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue et récemment rénovée. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un agréable séjour agrémenté d’un bow-window, d’une cuisine entièrement équipée ouvrant sur un balconnet, d’une chambre spacieuse avec grand placard et lit double (160 cm), ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Chauffage collectif au gaz et production d’eau chaude individuelle par ballon.
💶 Conditions financières
Loyer : 1.600 € / mois charges comprises
Loyer de base : 1.420 € /mois
Provisions sur charges : 180 € / mois (avec régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 2.840 €
Honoraires locataire : 726 € TTC dont 145 € pour l’état des lieux
✅ Garantie contre les loyers impayés
Garantie contre les loyers impayés requise (obligatoire) : Zelok.
Alternative au dépôt de garantie traditionnel (optionnel) : assurance Depozen.
⚡ Performance énergétique
Classe énergétique : E
Consommation énergétique : 255 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 790 € et 1.120 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/04/2023.
